一、位置的选择
1)在城市、城镇新旧区交接外、商业旺街以及虽不繁华但确有发展潜力的地段,交通便利。
2)一般在十字路口、“l”面(即直角形转角)、“m”(圆形或椭圆形 转角处);
3)需选在一楼或二楼,如在二楼,一楼最好有一个独立门面。
二、面积、停车位及房屋内部要求
1)建议在500平方米以上;
2)有15个以上的停车位;
3)首层室内高度应在3.5米以上且室外须有宽敞、适合装修的招牌位及广告悬挂点。
三、周边情况了解
附近是否有众多潜在消费群,如商住楼、大酒店、别墅区、政府机关单位、高级居民小区、饮食街等;同行业竞争对手分析。
四、房屋租赁及期货情况
1)一般情况下月房租应控制在100元/平方米以内(也可视地点情况而定),租房期限8年以上
2)供水在15吨以上,供电达100千瓦以上,排污、排烟管道铺设方便
3)装修时间充足,免租期最好有2个月以上。